Составление договоров пожизненного содержания

Иногда у человека может возникнуть необходимость в получении ухода, однако в силу определенных обстоятельств у него отсутствует возможность получения такого ухода от родственников, а через финансовое положение оплачивать услуги специального лица сложно, или невозможно. В таких случаях, способом выхода из ситуации может быть заключение договора пожизненного содержания.

Согласно ст. 744 Гражданского кодекса Украины по договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

Таким образом, в обмен на жилой дом, квартиру, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность отчуждатель получит необходимый ему уход, а приобретатель, в обмен на уход за отчуждателем, получит в собственность определенное в договоре недвижимое или движимое имущество. При этом следует помнить, что до момента смерти отчуждателя приобретатель не имеет права распоряжаться (продавать, дарить, передавать в залог и т.д.) имуществом, полученным по договору. Это обеспечивается тем, что при нотариальном удостоверении договора пожизненного содержания нотариус одновременно накладывает запрет отчуждения имущества, передаваемого в собственность приобретателя, о чем делается надпись на всех экземплярах договора.

Поскольку договор пожизненного содержания носит длительный характер и требует от приобретателя постоянного выполнения своих обязанностей, чтобы избежать недоразумений важно четко определить такие обязанности, например:

1. Определить условия обеспечения отчуждателя жильем – это может быть дом или квартира, по которым был заключен договор пожизненного содержания;
2. Согласовать виды материального обеспечения, или ухода, которые приобретатель будет обязан предоставлять отчуждателю.

Конечно, договором будут регулироваться и другие вопросы, однако следует обращать особое внимание именно на вышеуказанные пункты, по ним возникает большое количество споров.

Так, нередки иски о расторжении договора пожизненного содержания в связи неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины. Это связано с тем, что довольно часто в договорах пожизненного содержания положения о, собственно, содержании отчуждателя прописаны расплывчато, что потом порождает негативные последствия, для решения которых необходима помощь квалифицированного специалиста.