Статті

Велика Палата ВС підтвердила можливість продажу іпотеки в межах судового рішення про стягнення заборгованості

Велика Палата ВС підтвердила можливість продажу іпотеки в межах судового рішення про стягнення заборгованості

ВП ВС відмовилася відступити від позиції, що для реалізації іпотеки обов’язкове повинно бути судове рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки.

25.05.2021 року Велика Палата Верховного Суду прийняла постанову у справі № 923/971/19. Справа стосувалася оскарження торгів боржником з ряду підстав, але основне питання стосувалося можливості реалізації іпотеки за судовим рішенням про стягнення заборгованості за кредитним договором, а не про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу на торгах. Передаючи справу на Велику Палату, колегія суддів Касаційного господарського суду хотіла відступити від сталого висновку, що у випадку наявності судового рішення про стягнення боргу, то предмет іпотеки може бути реалізовано в межах нього, але лише за таких умов: відсутність у боржника будь-якого іншого майна, на яке можна першочергово звернути стягнення; наявність заборгованості виключно перед іпотекодержателем; дотримання порядку реалізації майна, визначеного Законом України «Про іпотеку».

Велика Палата розглянула питання співвідношення положень статті 51 Закону України «Про виконавче провадження» від 2016 року та Закону України «Про іпотеку», які визначають порядок реалізації іпотечного майна. Колегія вказала, що положення першого закону є загальними, а статті 51 є відсильною до спеціального закону, який визначає порядок реалізації заставного нерухомого майна. Велика Палата зазначила, що реалізації іпотечного майна повинна відбуватися з урахуванням положень обох законів і при продажу майна перевагу мають спеціальні положення Закону України «Про іпотеку». Крім того, колегія суддів вказала, що не вбачає підстав відступати від попередніх своїх висновків щодо можливості реалізації іпотеки за рішенням суду про стягнення заборгованості з дотриманням умов вказаних у кінці попереднього абзацу.

Тому, і надалі виконавці можуть реалізувати іпотечне майно по судових рішеннях про стягнення боргу, а стягувачі мають можливість залишити за собою іпотечне майно, як і після третіх торгів, які не відбулися так і після перших чи других.

Ще Велика Палата нагадала один свій важливий висновок з приводу можливості реалізації майна з кримінальним арештом. Судді зазначили, що якщо такий арешт має вищий пріоритет ніж іпотека та арешти виконавця, то можна оскаржити і торги, і дії виконавця, але якщо кримінальний арешт має нижчий пріоритет, то він не може бути завадою реалізації прав іпотекодержателя на задоволення своїх вимог.

Схожі статті
Велика Палата ВС про застосування 625 ЦК у випадку судової розстрочки
Велика Палата ВС про застосування 625 ЦК у випадку судової розстрочки

ВП ВС визначила чи можливе застосування положень статті 625 ЦК до простроченого зобов’язання навіть у випадку розстрочення судом виконання свого судового рішення про стягнення основної суми боргу?

Виконавче провадження
01.07.2019 |  445
ТОП 10 правових висновків Верховного суду у спорах з виконавцями за 2018 рік
ТОП 10 правових висновків Верховного суду у спорах з виконавцями за 2018 рік

Аналіз актуальних правових висновків в спорах, пов’язаних з примусовим виконанням судових рішень, прийнятих Верховним Судом протягом 2018 року.

Виконавче провадження
01.03.2019 |  1117
Касаційний суд визначив, коли фізична особа може бути правонаступником банку у виконавчому провадженні
Касаційний суд визначив, коли фізична особа може бути правонаступником банку у виконавчому провадженні

Об’єднана палата Касаційного господарського суду вирішила проблему заміни кредитора у виконавчому провадженні за наявності дійсних договорів відступлення права вимоги.

Виконавче провадження
31.01.2020 |  2681
Як оскаржити виконавчий напис?
Як оскаржити виконавчий напис?

Про те, що таке виконавчий напис, чому він такий популярний та актуальна судова практика з приводу його оскарження.

Виконавче провадження
15.03.2020 |  8731
Як повернути майно боржнику, щоб звернути на нього стягнення?
Як повернути майно боржнику, щоб звернути на нього стягнення?

Про те, що робити у випадку відчуження майна боржником на користь третіх осіб, з метою ухилення від взятих на себе зобов’язань

Виконавче провадження
24.09.2020 |  2423
Всі статті по цій темі